Le Clos des Remparts: vivre le centre, en mieux

Au cœur de Fosses‑la‑Ville, Le Clos des Remparts rassemble ce qui compte vraiment: une adresse centrale, une résidence intimiste de 12 appartements, une architecture sobre et durable, et la liberté de tout faire à pied. Commercialisé par Happy Home Immo pour le compte de Sotraba et Thomas & Piron, ce projet rare conjugue confort moderne, performance énergétique A+ et vraie qualité de vie au quotidien.

Une résidence à taille humaine

Un seul immeuble, 12 appartements lumineux de 2 à 3 chambres, deux entrées distinctes pour plus d’intimité, et des plans pensés pour un « prêt‑à‑vivre » serein. Les espaces extérieurs sont au rendez‑vous avec terrasses et balcons, tandis que le rez accueille parkings fermés, caves, local vélos et locaux techniques, pour un confort pratique au quotidien.

Performance A+ et confort durable

Chaque appartement vise la classe PEB A+ avec E spécifique inférieur à 45 kWh/m².an, grâce à une enveloppe soignée, une isolation continue et des menuiseries PVC double vitrage super isolant Ug=1,0W/m2⋅KUg=1,0W/m2⋅K. Le trio pompe à chaleur air/eau, ventilation double flux (type D) et isolation acoustique/thermique des parois et planchers garantit un confort 4 saisons et des charges maîtrisées.

Une construction sérieuse

Le gros‑œuvre privilégie la fiabilité: maçonnerie porteuse, planchers en éléments préfabriqués, façades mêlant brique, ardoises et crépi sur isolant, et balcons en béton architectonique antidérapant. Les toitures reçoivent une étanchéité Derbigum ou EPDM, tandis que les garde‑corps vitrées thermolaqués et seuils en pierre bleue assurent pérennité et esthétique.

Intérieurs soignés et prêts à décorer

Les appartements sont livrés entièrement parachevés: enduits et chapes flottantes renforcées, portes palières de sécurité RF 30’ classe III, portes intérieures à peindre ou à finition bois, et carrelages posés sur chape à treillis selon pièces. Les faux‑plafonds et caissons techniques restent mesurés et concentrés dans les locaux secondaires pour conserver les volumes des pièces de vie.

Techniques qui simplifient la vie

Chaque logement dispose de sa buanderie technique avec module hydraulique PAC, ballon d’eau chaude, ventilation et tableau électrique, plus un vidéophone couleur relié à la platine de rue. Des points lumineux extérieurs uniformisés, une préparation VOO/Proximus, et un ascenseur « luxe » 8 personnes complètent une expérience résolument confortable et contemporaine.

Des coûts maîtrisés et des raccordements cadrés

Les frais de raccordement sont forfaitisés à 6 500 € HTVA par appartement (compteurs eau/élec, liaisons et pré‑équipements télécom), via un avenant obligatoire géré et avancé par le promoteur pour une coordination fluide. Le projet est potentiellement éligible au taux de TVA 6% pour reconstruction, sous conditions légales propres aux acquéreurs, à confirmer au moment de l’acte.

Extérieurs et copropriété bien pensés

Le bâtiment occupe la parcelle: la remise en état des voiries et trottoirs est prévue, avec plots de protection, supports vélos, et plantations ciblées selon plans d’exécution. Deux citernes d’eau de pluie de 10 000 L sont installées avec pré‑équipement vers local technique, laissant à la copropriété le libre choix d’un groupe hydrophore ultérieur.

Fosses‑la‑Ville: un cadre qui se renforce

Le centre se redessine avec une requalification des places pour plus de convivialité, de verdure et de confort piéton, ce qui renforce l’attractivité résidentielle et la valeur patrimoniale. Entre patrimoine vivant, commerces de proximité, écoles et mobilité aisée vers Namur et Charleroi via N98 et N90, tout est réuni pour un quotidien simple et qualitatif.