Les Clos des Remparts à Fosses-La-Ville : 12 appartements neufs, vente avec une TVA à 6% possible
Le Clos des Remparts: vivre le centre, en mieux Au cœur de Fosses‑la‑Ville, Le Clos des Remparts rassemble ce qui compte vraiment: une adresse centrale, une résidence intimiste de 12 appartements, une architecture sobre et durable, et la liberté de tout faire à pied. Commercialisé par Happy Home Immo pour le compte de Sotraba et Thomas & Piron, ce projet rare conjugue confort moderne, performance énergétique A+ et vraie qualité de vie au quotidien. Une résidence à taille humaine Un seul immeuble, 12 appartements lumineux de 2 à 3 chambres, deux entrées distinctes pour plus d’intimité, et des plans pensés pour un « prêt‑à‑vivre » serein. Les espaces extérieurs sont au rendez‑vous avec terrasses et balcons, tandis que le rez accueille parkings fermés, caves, local vélos et locaux techniques, pour un confort pratique au quotidien. Performance A+ et confort durable Chaque appartement vise la classe PEB A+ avec E spécifique inférieur à 45 kWh/m².an, grâce à une enveloppe soignée, une isolation continue et des menuiseries PVC double vitrage super isolant Ug=1,0W/m2⋅KUg=1,0W/m2⋅K. Le trio pompe à chaleur air/eau, ventilation double flux (type D) et isolation acoustique/thermique des parois et planchers garantit un confort 4 saisons et des charges maîtrisées. Une construction sérieuse Le gros‑œuvre privilégie la fiabilité: maçonnerie porteuse, planchers en éléments préfabriqués, façades mêlant brique, ardoises et crépi sur isolant, et balcons en béton architectonique antidérapant. Les toitures reçoivent une étanchéité Derbigum ou EPDM, tandis que les garde‑corps vitrées thermolaqués et seuils en pierre bleue assurent pérennité et esthétique. Intérieurs soignés et prêts à décorer Les appartements sont livrés entièrement parachevés: enduits et chapes flottantes renforcées, portes palières de sécurité RF 30’ classe III, portes intérieures à peindre ou à finition bois, et carrelages posés sur chape à treillis selon pièces. Les faux‑plafonds et caissons techniques restent mesurés et concentrés dans les locaux secondaires pour conserver les volumes des pièces de vie. Techniques qui simplifient la vie Chaque logement dispose de sa buanderie technique avec module hydraulique PAC, ballon d’eau chaude, ventilation et tableau électrique, plus un vidéophone couleur relié à la platine de rue. Des points lumineux extérieurs uniformisés, une préparation VOO/Proximus, et un ascenseur « luxe » 8 personnes complètent une expérience résolument confortable et contemporaine. Des coûts maîtrisés et des raccordements cadrés Les frais de raccordement sont forfaitisés à 6 500 € HTVA par appartement (compteurs eau/élec, liaisons et pré‑équipements télécom), via un avenant obligatoire géré et avancé par le promoteur pour une coordination fluide. Le projet est potentiellement éligible au taux de TVA 6% pour reconstruction, sous conditions légales propres aux acquéreurs, à confirmer au moment de l’acte. Extérieurs et copropriété bien pensés Le bâtiment occupe la parcelle: la remise en état des voiries et trottoirs est prévue, avec plots de protection, supports vélos, et plantations ciblées selon plans d’exécution. Deux citernes d’eau de pluie de 10 000 L sont installées avec pré‑équipement vers local technique, laissant à la copropriété le libre choix d’un groupe hydrophore ultérieur. Fosses‑la‑Ville: un cadre qui se renforce Le centre se redessine avec une requalification des places pour plus de convivialité, de verdure et de confort piéton, ce qui renforce l’attractivité résidentielle et la valeur patrimoniale. Entre patrimoine vivant, commerces de proximité, écoles et mobilité aisée vers Namur et Charleroi via N98 et N90, tout est réuni pour un quotidien simple et qualitatif. Pour habiter ou investir Rareté de 12 unités, emplacement central, PEB A+, techniques performantes et gestion des coûts anticipée: tous les ingrédients d’un achat raisonnable et d’un investissement pérenne sont réunis. Le ticket d’entrée annoncé dès environ 270 000 € sur les portails renforce l’accessibilité patrimoniale de l’adresse. Commercialisation Happy Home Immo est mandaté pour la commercialisation du Clos des Remparts pour le compte de Sotraba et Thomas & Piron, avec un accompagnement complet: information, visites, choix des lots, conseils et suivi jusqu’à l’acte. Un point de contact unique pour avancer sereinement et transformer une belle opportunité en un projet de vie réussi Plus d’information 0476/29.23.73
Des journées de permanence immobilière à Bray le samedi de 11h à 15h. Venez découvrir votre futur appartement ou maison entre Mons et Binche.
Permanence immobilière – Quartier Alba à Bray Venez nous rencontrer sur place Notre équipe commerciale vous accueille tous les samedis de 11h à 15h, à partir du 20 septembre, directement sur le site du quartier Alba, Rue du Parc à Bray (Hainaut).Que vous soyez intéressé par nos appartements de standing ou par nos maisons contemporaines, nous sommes à votre disposition pour vous faire découvrir le projet et répondre à toutes vos questions. Le quartier Alba : un cadre de vie unique Situé dans un environnement paisible et verdoyant, le quartier Alba combine architecture contemporaine, qualité de vie et proximité avec la nature.Les Résidences Alba se composent de 32 appartements modernes, lumineux et confortables.Les maisons Alba, quant à elles, séduisent par leur design, leurs prestations soignées et leur implantation harmonieuse dans le quartier. Pourquoi nous rencontrer ? C’est l’occasion de rencontrer notre équipe commerciale, agrée par l’IPI et qui pourra répondre à toutes vos questions relatives à votre situation immobilière Visiter l’appartement témoin et apprécier la qualité des finitions Obtenir toutes les informations pratiques et financières Discuter de la disponibilité des lots restants Rendez-vous :📍 Rue du Parc – Bray (Hainaut)🗓 Permanence : tous les samedis, de 11h à 15h à partir du 20 septembre 2025🗓 Journée découverte : samedi 13 septembre, de 10h à 17h 2025 Plus d’info : 0476/29.23.73 Retrouvez plus d’articles en ligne :
Et si la bonne affaire de 2025 était à Enghien ? Plus que deux maisons neuves à vendre
Le projet « Les Maisons Dahlias » à Enghien est une occasion rare de s’installer dans un environnement verdoyant proche du centre-ville, tout en bénéficiant d’avantages financiers exceptionnels qui rendent l’achat d’une maison neuve particulièrement attractif en 2025. Un projet haut de gamme au cœur d’Enghien Développé par Sotraba, le projet « Les Dahlias Houses » se compose de 8 maisons contemporaines, alliant design, efficacité énergétique (PEB A) et confort, avec des superficies généreuses autour de 186 à 247 m² selon le lot. Les maisons offrent 3 chambres spacieuses, 2 salles de bains, des finitions de standing, une orientation idéale, garage, terrasse et jardin, ainsi qu’une grande flexibilité de personnalisation. Deux lots sont actuellement disponibles à partir de 428.000€ HTVA (hors frais), directement accessibles par la Chaussée d’Asse et à proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers. TVA réduite à 6% : conditions d’éligibilité L’achat d’une maison neuve dans ce projet bénéficie d’un taux de TVA réduit à 6% (au lieu de 21%) sur la partie construction, permettant d’économiser des dizaines de milliers d’euros. Conditions principales à remplir : Il doit s’agir d’un logement reconstruit après démolition d’un bâtiment existant sur le même terrain. La maison doit devenir la résidence principale de l’acquéreur dans un certain délai après la livraison. La surface habitable ne doit pas dépasser 200 m² (exceptions possibles si location sociale). Le bénéfice de ce taux est réservé aux personnes physiques (particuliers ou certains investisseurs, sous conditions). Le paiement de la TVA à 6% s’applique uniquement à la construction, les droits d’enregistrement restant dus sur la partie terrain. Action « Rêvez plus grand » : jusqu’à 15.000€ HTVA de remise En plus de la TVA réduite, Sotraba propose actuellement une action exceptionnelle : 5.000€ HTVA de réduction par chambre (hors chambres aménagées dans les combles) pour toute maison achetée dans le projet jusqu’au 31 octobre 2025. Cela représente jusqu’à 15.000€ HTVA de réduction sur une maison 3 chambres des Dahlias, cumulable avec les autres incitants financiers. Offre valable sous réserve de disponibilité et pour tout compromis signé avant fin octobre 2025. Réduction sur les droits d’enregistrement Autre avantage non négligeable : l’acheteur bénéficie également d’une réduction des droits d’enregistrement, ceux-ci ne s’appliquant que sur la quote-part terrain du projet. La construction elle-même étant soumise à la TVA, seule la partie terrain est taxée, ce qui abaisse significativement le montant total des droits à payer lors de l’acquisition. Happy Home Immo et Sotraba En tant qu’agence en charge de la commercialisation, Happy Home Immo accompagne ses clients dans toutes les démarches afin de maximiser les avantages du projet « Les Maisons Dahlias ». L’équipe vous guide, de la première visite à la signature de l’acte, pour sécuriser tous les dispositifs d’économie (TVA réduite, action « Rêvez plus grand », réduction droits d’enregistrement) et garantir un achat serein et sur-mesure, adapté à votre projet familial ou patrimonial.