Le projet « Les Maisons Dahlias » à Enghien est une occasion rare de s’installer dans un environnement verdoyant proche du centre-ville, tout en bénéficiant d’avantages financiers exceptionnels qui rendent l’achat d’une maison neuve particulièrement attractif en 2025.
Un projet haut de gamme au cœur d’Enghien
Développé par Sotraba, le projet « Les Dahlias Houses » se compose de 8 maisons contemporaines, alliant design, efficacité énergétique (PEB A) et confort, avec des superficies généreuses autour de 186 à 247 m² selon le lot. Les maisons offrent 3 chambres spacieuses, 2 salles de bains, des finitions de standing, une orientation idéale, garage, terrasse et jardin, ainsi qu’une grande flexibilité de personnalisation. Deux lots sont actuellement disponibles à partir de 428.000€ HTVA (hors frais), directement accessibles par la Chaussée d’Asse et à proximité immédiate des écoles, commerces et axes routiers.
TVA réduite à 6% : conditions d’éligibilité
L’achat d’une maison neuve dans ce projet bénéficie d’un taux de TVA réduit à 6% (au lieu de 21%) sur la partie construction, permettant d’économiser des dizaines de milliers d’euros. Conditions principales à remplir :
Il doit s’agir d’un logement reconstruit après démolition d’un bâtiment existant sur le même terrain.
La maison doit devenir la résidence principale de l’acquéreur dans un certain délai après la livraison.
La surface habitable ne doit pas dépasser 200 m² (exceptions possibles si location sociale).
Le bénéfice de ce taux est réservé aux personnes physiques (particuliers ou certains investisseurs, sous conditions).
Le paiement de la TVA à 6% s’applique uniquement à la construction, les droits d’enregistrement restant dus sur la partie terrain.
Action « Rêvez plus grand » : jusqu’à 15.000€ HTVA de remise
En plus de la TVA réduite, Sotraba propose actuellement une action exceptionnelle : 5.000€ HTVA de réduction par chambre (hors chambres aménagées dans les combles) pour toute maison achetée dans le projet jusqu’au 31 octobre 2025.
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Cela représente jusqu’à 15.000€ HTVA de réduction sur une maison 3 chambres des Dahlias, cumulable avec les autres incitants financiers.
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Offre valable sous réserve de disponibilité et pour tout compromis signé avant fin octobre 2025.
Réduction sur les droits d’enregistrement
Autre avantage non négligeable : l’acheteur bénéficie également d’une réduction des droits d’enregistrement, ceux-ci ne s’appliquant que sur la quote-part terrain du projet. La construction elle-même étant soumise à la TVA, seule la partie terrain est taxée, ce qui abaisse significativement le montant total des droits à payer lors de l’acquisition.
Happy Home Immo et Sotraba
En tant qu’agence en charge de la commercialisation, Happy Home Immo accompagne ses clients dans toutes les démarches afin de maximiser les avantages du projet « Les Maisons Dahlias ». L’équipe vous guide, de la première visite à la signature de l’acte, pour sécuriser tous les dispositifs d’économie (TVA réduite, action « Rêvez plus grand », réduction droits d’enregistrement) et garantir un achat serein et sur-mesure, adapté à votre projet familial ou patrimonial.
